Сегодня министр строительства и ЖКХ Пензенской области Александр Гришаев подвёл итоги федеральной программы «Стимул» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» 2019-2024 годы.
В регионе ежегодный ввод жилья должен составлять не менее 1 млн. 200 тыс. кв. метров, жилищная обеспеченность населения должна составить 40 кв. метров на человека, ежегодно не менее 43 тыс. пензенских семей должны улучшать свои жилищные условия. Это прописано в стратегии развития строительной отрасли Пензенской области к 2035 году.
Сегодня в региональном правительстве министр строительства и ЖКХ Александр Гришаев подвёл итоги федеральной программы «Стимул» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда» 2019-2024 годы.
Пензенская область занимает 1 место среди субъектов Приволжского федерального округа и 9 место среди субъектов Российской Федерации по обеспеченности населения жильем – 33,6 кв. метров на человека.
По Пензенской области в 2023 году достигнуты рекордные объемы жилищного строительства: введено 938,7 тыс. кв. метров жилья, что составляет 113,3% к уровню 2022 года. МКД введено 524,5 тыс. кв. метров – почти в 1,5 раза больше, чем в прошлом году, ИЖС введено 414,2 тыс. кв. метров. Улучшили жилищные условия 31 тыс. пензенских семей.
Наибольший ввод жилья в эксплуатацию обеспечили:
1 место — Группа компаний «Территория жизни» — 128 тыс. кв. метров;
2 место — Строительная группа «Рисан» — 106 тыс. кв. метров;
3 место — Группа компаний «Жилстрой» — 43 тыс. кв. метров;
4 место — Строительный холдинг «Термодом» — 42 тыс. кв. метров.
Кроме того, в прошлом году вводили многоквартирное жилье «Домостроитель», «Промстройинвест», «ГарантСтройЗаказ», «РенКапСтрой Пенза», «Ампир», «Пензгорстройзаказчик», «Мой город», «Семейный» и другие региональные застройщики. Всего на территории области работают более 40 застройщиков.
Высокие показатели по вводу жилья, в том числе многоквартирного, достигнуты, во-многом, благодаря реализации на территории региона мероприятий по стимулированию развития жилищного строительства. Правительством Пензенской области организована работа по реализации комплекса государственных мер поддержки отрасли, предусматривающих стимулирование предложения на первичном рынке недвижимости. Данная мера поддержки жилищного строительства предусматривает строительство объектов инфраструктуры для перспективных участков массовой жилой застройки с привлечением финансирования из федерального бюджета в рамках федеральной программы «Стимул» федерального проекта «Жилье».
Всего за период с 2019 года – года начала реализации программы «Стимул» – по настоящее время за счет средств федерального, областного и муниципальных бюджетов построено 26 объектов социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры для микрорайонов на территории г. Пензы и Городе Спутнике Засечного сельсовета.
Общий объем финансовых средств, затраченных за этот период на строительство инфраструктуры, составил 2,6 миллиарда рублей, в том числе средства федерального бюджета – 1,4 миллиарда рублей.
Строительство инфраструктурных объектов позволило региональным застройщикам обеспечивать строительство жилья, не отвлекая ресурсы на строительство социальных объектов, магистральных инженерных сетей, автомобильных дорог. За период с 2019 по 2023 год на территории микрорайонов, для которых по программам «Стимул» осуществлялось строительство инфраструктуры, было построено более 800 тысяч квадратных метров жилья – почти 15 тысяч семей улучшили свои жилищные условия.
2019 год – 3 объекта – построены школа на 800 мест и автодорога западнее ЖК «Арбековская застава», а также сети водоснабжения в микрорайоне №3 Арбеково общей стоимостью 540,6 миллионов рублей для проектов жилищного строительства застройщиков «Территория жизни» и «Пензгорстройзаказчик». На территории данных микрорайонов в 2019 году введено около 80 тысяч квадратных метров жилья.
2020 год – 4 объекта – построены детская поликлиника на 500 посещений в смену, котельная и трансформаторная подстанция в Городе Спутнике для застройщика «Термодом», а также канализационная насосная станция для жилого комплекса работников «Дамате» в с. Кривошеевка Нижнеломовского района общей стоимостью 469,2 миллиона рублей. На территории данных микрорайонов в 2020 году введено более 100 тысяч квадратных метров жилья.
2021 год – 8 объектов – построены сети ливневой канализации в мкр. ГПЗ-24, водопровод в мкр. Шуист, сети водоснабжения и канализации в мкр. №8 Арбеково, три автодороги для ЖК «Арбековская застава», а также канализационная насосная станция для «города Спутник» общей стоимостью 280,0 млн. руб. для проектов жилищного строительства застройщиков «Территория жизни», «Термодом», «Жилстрой», «Рисан» и «Пензгорстройзаказчик». На территории данных микрорайонов в 2021 году введено около 90 тыс. кв. метров жилья.
2022 год – 6 объектов – построены сети водоснабжения, кольцевой водопровод, сети хозяйственно-бытовой и ливневой канализации для ЖК «Лугометрия», сети ливневой канализации для микрорайона №8 Арбеково для проектов жилищного строительства застройщиков «Территория жизни», «Рисан» и «Пензгорстройзаказчик» общей стоимостью 294,2 миллиона рублей. На территории данных микрорайонов в 2022 году введено 222 тысячи квадратных метров жилья.
В 2023 году в рамках реализации программы «Стимул» профинансировано строительство 6 инфраструктурных объектов общей стоимостью 992,0 миллионов рублей – построены две автомобильные дороги в «городе Спутник», водопровод и автомобильная дорога для ЖК «Лугометрия», автомобильная дорога по ул. Бутузова в мкр. №8 Арбеково для проектов жилищного строительства застройщиков «Территория жизни», «Термодом», «Рисан» и «Пензгорстройзаказчик». На территории данных микрорайонов в 2023 году введено 315 тысяч квадратных метров жилья.
Реализация программы продолжается и в 2024 году, будут построены: автомобильная дорога севернее ЖК «Лугометрия» в г. Пензе протяженностью 2,4 километра и улично-дорожная сеть по ул. Прибрежный бульвар в мкр. «городе Спутник» с. Засечное Пензенского района протяженностью 1,0 километр для проектов жилищного строительства застройщиков «Территория жизни» и «Термодом» общей стоимостью 372,4 миллиона рублей, из федерального бюджета на строительство данных объектов выделено 240,7 миллионов рублей. На территории данных микрорайонов в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 228 тысяч квадратных метров жилья.
Благодаря принятым государственным мерам поддержки строительной отрасли в части строительства инфраструктуры и привлечения для этого федеральных средств, планируется ежегодно наращивать темпы развития жилищного строительства. Ожидается, что в 2024 году на территории области ввод жилья будет не менее уровня прошлого года, жилищные условия должны улучшить 34 тысяч пензенских семей.
Ипотека является драйвером роста рынка недвижимости, играя важнейшую роль для развития жилищного строительства через поддержание спроса населения на жилье. В 2023 году на территории области выдано 17350 ипотечных кредитов на 55,8 миллиардов рублей, более трети из которых – это кредиты с государственной поддержкой на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости.
Кроме федеральных программ льготного ипотечного кредитования (семейная, льготная, IT-ипотека) в Пензенской области разработана и успешно действует региональная программа «Доступная ипотека» по предоставлению гражданам льготных ипотечных кредитов по стандартам АО «ДОМ.РФ» по сниженной процентной ставке.
Ежегодно на реализацию данного мероприятия из областного бюджета выделяются значительные средства. В рамках программы в прошлом году Агентство ипотечного кредитования предоставило гражданам почти 500 льготных ипотечных кредитов на общую сумму более 2,4 миллиардов рублей.
В то же время у региональных застройщиков остается большое количество нереализованных квартир: 1670 квартир площадью более 100 тысяч квадратных метров в уже введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах, в строящихся домах остаются свободными более 11 тысяч квартир общей площадью 660 тысяч квадратных метров. В связи с этим, в целях сохранения набранных темпов жилищного строительства реализация программы «Доступная ипотека» будет продолжена и в 2024 году – планируется, что объем выделенных из областного бюджета средств на реализацию программы будет не менее чем в прошлом году.